項(xiàng)目區(qū)位：西雙版納景洪市
項(xiàng)目業(yè)主：云南海誠(chéng)集團(tuán)
完成時(shí)間：2009年
項(xiàng)目類型：旅游綜合體規(guī)劃/旅游特色小鎮(zhèn)規(guī)劃/新型旅游集散中心規(guī)劃
項(xiàng)目感悟：從一個(gè)常規(guī)的景觀地產(chǎn)項(xiàng)目，變成一個(gè)集旅游集散、特色民宿、傣族風(fēng)情為一體的旅游綜合體。并且在項(xiàng)目成功的同時(shí)也推動(dòng)海誠(chéng)集團(tuán)從傳統(tǒng)地產(chǎn)商成功轉(zhuǎn)型為大型文化旅游地產(chǎn)商。告莊西雙景的成功關(guān)鍵是“戰(zhàn)略定位變更“，把一個(gè)常規(guī)項(xiàng)目變成了：政府文化工程抓手、旅游市場(chǎng)升級(jí)推手。
一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
“告莊西雙景”項(xiàng)目地處西雙版納景洪市區(qū)滄江新區(qū)，區(qū)位顯赫，是游客到西雙版納旅游的出發(fā)點(diǎn)和回歸點(diǎn)。占地1200畝，總投資約50億元，是一個(gè)集文化、度假、旅游、商貿(mào)、居住為一體的旅游綜合體。被列入是云南省九大旅游項(xiàng)目之一。
二、核心思路
開發(fā)商原本常規(guī)思路是依托濱江水景，打造高檔景觀地產(chǎn)。我們通過(guò)與業(yè)主深入交流，引導(dǎo)戰(zhàn)略定位變更：
（1） 景洪作為傣族首府，卻沒(méi)有一處集中展示傣族風(fēng)貌的城市區(qū)域——因此本案取名“告莊西雙景”（此為傣語(yǔ),漢語(yǔ)意思是“九塔十二寨”,指古時(shí)景洪盛景）。旨在重現(xiàn)景洪傳統(tǒng)文化盛景、塑造城市文化客廳、打造城市文化名片。
（2）景洪作為西雙版納旅游的出發(fā)點(diǎn)和回歸點(diǎn)，卻沒(méi)有一個(gè)很好的集散平臺(tái)——因此，本案旨在成為版納乃至大湄公河流域（柬埔寨、越南、老撾、緬甸、泰國(guó)和我國(guó)云南省） 的旅游集散中心
（3）以信息咨詢和交通為核心的旅游集散中心對(duì)應(yīng)的是觀光旅游形式——為了促進(jìn)版納旅游的升級(jí)，應(yīng)該打造以住宿為核心的新型旅游集散中心（旅游綜合體、特色小鎮(zhèn)）
三、規(guī)劃設(shè)計(jì)
以傣族佛教信仰的“大金塔”為文化景觀核心；
圍繞大金塔布置十二寨。此十二寨從景觀上講是傣族建筑景觀。從業(yè)態(tài)上來(lái)說(shuō)是旅游特色民宿；從地產(chǎn)角度，即幾十棟小型商業(yè)地產(chǎn)。
此外，還有“星光夜市”、“水舞源”演藝等休閑配套項(xiàng)目。
（規(guī)劃總平圖）
（總平面效果圖）
局部節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)效果圖：
四、建成實(shí)景圖：
補(bǔ)記：近年在特色小鎮(zhèn)風(fēng)潮下，“告莊西雙景”又被作為云南省的特色小鎮(zhèn)典范推廣。其實(shí)在我們當(dāng)初規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，“特色小鎮(zhèn)”作為政策熱詞尚未出現(xiàn)。但是，告莊西雙景（九塔十二寨）特色IP創(chuàng)設(shè)+特色民宿為核心的吃住娛綜合功能，確實(shí)使得其擁有特色小鎮(zhèn)的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵。
所以，我們總是對(duì)客戶說(shuō)，就中國(guó)國(guó)情而言，”全域旅游、特色小鎮(zhèn)、田園綜合體“......政策熱詞一定會(huì)層出不窮。客戶不能亂了方寸，一味追逐熱詞。政策杠桿固然需要，但做好、做透項(xiàng)目才是根本。一旦項(xiàng)目實(shí)質(zhì)內(nèi)涵成功了，各種“帽子”將是順帶的結(jié)果。
關(guān)聯(lián)鏈接：《特色小鎮(zhèn)投資認(rèn)識(shí)的一大誤區(qū)》