只有300畝
從不接散客
但人氣爆棚
這就是湖南長沙的青天寨農莊！ 一、農莊老將：青天寨 ▼ 長沙青天寨農莊于2008年開建，總投資1000多萬元，流轉山林和土地300多畝，其中旅游休閑項目占地50多畝，農業種植區域100多畝，目前有4個功能區域：森林旅游休閑區，專業文化創作區域，餐飲娛樂區域，農業種植體驗區域，是長沙市農家樂中少有的特色農家樂。 二、只接團隊，不接散客 ▼ 青天寨農莊提出“如果只是釣魚吃飯，打牌，千萬不要到青天寨來”作為農莊口號，當時引起了不小有轟動。那團客來農莊做什么呢？
項目一：探險類活動
通過在林間設置并搭建各種難易不同、風格迴異、超強刺激的關卡課程，讓你體驗高空墜落與自由滑翔的快感，感受樹上攀爬與林間探險的刺激。并根據年齡不同，設置了3條不同等級的線路，
 △ 5-8歲兒童專區（48元2圈）
針對5-8歲的孩子的體能設計了一個兒童專區，難度不高，挑戰性強，鍛煉孩子的膽量，平衡能力，頗受孩子的歡迎
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8-12歲兒童女性專線（98元）
針對8-12孩子和女性的體能問題，設置了女性專線，長度和難度合理，趣味刺激，好玩；
△ 12歲以上兒童及男性（128元）
針對12歲以上孩子和成年男性設置了專線，長度達到200米，難度加倍，挑戰和刺激加倍，走鋼絲，攀巖，過獨繩橋，驚險，刺激。
項目二：親子類活動
農莊為親子活動配置了許多項目拓展游戲類：風雨人生路、集體運智、歌舞飛揚、神筆馬良、仙人指路等多種益智游戲（專業教練，器材，場地）
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現場拍攝一 
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現場拍攝二 
△ 現場拍攝三 為了讓親子活動更有意思，農莊會為團客制定適合的游戲組合，并設置競技比賽。
項目三：團建類活動
農莊在長沙獨創的“輕拓展+農家樂+鐳戰”模式，目的是熔煉團隊，增進友誼，發現人才，鍛煉隊伍，農莊根據市場需求引進最新的團隊拓展游戲
 △ 現場拍攝一 
△ 現場拍攝二
很多耳熟能詳的大公司，例如中聯重科，旺旺食品，中國平安， 7天連鎖酒店等都是農莊的客戶。
項目四：聚會類項目 
△ 現場拍攝一 
△ 現場拍攝二
青天寨有詳細的聚會策劃，根據不同的聚會，有不同的聚會預案供選擇，非常詳細，甚至簽到筆、本、茶歇歌曲，都安排的非常細致，可以說，你只要有一個想法，這里就有適合的方案，工作非常細致。
三、青天寨老板阿云，給同行的四點建議 ▼ 用阿云的話說，他8年前誤入農業，現在算是一個過來人了，期間也考查過很多農莊，甚至還慕名去臺灣、澳大利亞、新西蘭參觀學習，親身經歷了很多現實問題，現在總結成5建議，分享給大家
建議一：沒有獨特自然條件，不要流轉土地
現在做農莊，和以前不同，過去的農莊只要能吃吃飯、打打牌、釣釣魚就能掙錢，現在這個消費升級的時代，一個是消費者需求升級，一個是市場競爭激烈。在這種情況下，客人憑什么選擇你的農莊？你有什么手段能讓客人留在農莊4小時以上（4小時以上，才可能產生餐飲甚至住宿等消費）？而人造的景觀不僅成本高，消費者還不買賬，所以拿地之前，先看看有沒有什么獨特自然資源和旅游資源。否則，你先模仿別人，然后再被模仿，最后沒有競爭優勢，一起完蛋。所以，做農莊的首要條件：獨特的自然條件和資源。
建議二：盈利點清晰
要想清楚，農莊靠什么活著，靠什么盈利。不要看著別人收門票，你也收門票，可能收完客人都跑了，更別提二次消費了。有的說我靠餐飲掙錢，很多城市餐飲掙錢靠的是翻臺率，是高頻次消費，這個是農莊不能比的。所以，農莊餐飲，只能是保本，需要找到更多的盈利點，找到適合自己的盈利模式。
建議三：有多少錢，干多大事兒
經常聽人說，農業是個燒錢的行業，幾千萬投進去，啥也看不見，不知道錢花哪兒了。實際上，真正干過之后，就明白了，有很多隱形開支。舉個非常簡單的例子，比較園區道路，我們一般規劃的時候都是按照鄉間小路的預算來規劃的，而實際上，園區道路的標準要能走幾十噸的大卡車才行，因為你園區建設期間，要靠這個來運輸的，是需要按照汽車道路來建設的。懂行的知道，這種標準的道路，每公里要小十萬。其次，電力、通訊、水源等等僅基礎設施，都是一筆不小的開支。所以一定要多花點時間，來制定一份詳細的預算，省得建到最后資金不夠。
建議四：建設用地的配套問題
土地指標的問題，也是全國性的大問題。做農莊之前一定要弄明白這個問題，別說當地招商引資給了你多少政策，給了你多少地。先到國地局去問清楚，你這塊地屬于什么性質的土地，是否能做開發。
有的說，國土部有文件，允許有一定比例的配套用地，但是各地執行標準不一，而且配套用地不是建設用地，只允許存放農具、谷物等，不敢輕易說干就干。 | 