莊園經濟曾經在中國熱過

第一波莊園熱，90年代發生在南方，曾經鼓噪一時成為所謂解決三農問題的新藥，但結果是以大范圍金融騙局收場

第二波莊園熱，以休閑農場為代表目前正在蓬勃發展。

第三波呢？會不會是“莊園地產”熱？

英美元首們動輒的“莊園會晤”，讓國人大開眼界；

今日還有貝克漢姆購置天價英國莊園的新聞傳來，也令網民們很是意淫。憧憬什么時候自己也能有這么一個莊園呢。

其實不說屌絲了，就是大陸土豪們，雖然玩飛機、玩游艇都已經趕超西方富豪了，但大陸莊園大宅卻是甚少聽說。這是為何呢？

顯然這不是錢的問題，是中國土地性質制約的問題

大規模用地的莊園，很顯然城區土地不能提供，往往是鄉村土地。貝克漢姆的莊園也就是在鄉間。但是中國農村土地性質是所謂“集體用地”，產權不明晰。

雖然國家正在逐步改革，集體土地也能搞建設、搞商業辦公樓之類出租是沒有問題了。但私人產權的房子還是不可能得到承認

當然，有人說小產權房也層出不窮啊。是的，幾百平米小產權房，因為價格便宜還是有人愿意嘗試。但是如果是上萬平米的“莊園”、高昂的造價投入，最后卻在產權上冒險---這確實是個問題？！開發商這種鋌而走險的商業化顯然還沒有人嘗試。有個別富豪自己回鄉置業是例外，因為風險自擔。

所以我們判斷莊園地產熱在中國遙遙無期。但是旅游度假酒店為核心的休閑農場還是大有搞頭。