一、項目概況

柏泉農場位于武漢市東西湖區。目前正面臨國營農場轉型升級。農業旅游成為升級選擇重要路徑之一。

目前主要產業結構：第一產業，農業種植和漁業養殖；第二產業，食品加工業；第三產業，非常薄弱。

二、產業優化思路

1、第一產業

第一產業的優化主要在于兩方面，其一著力于農業方面，其二著力于為農村方面。

農業方面旨在對產業鏈的前、中、后環節進行產業本身提升，和新產業引進，以實現全面優化：

前端以引入武漢農科所為前提，農業產業園區的規模化農業為基礎，在提高農業現代化的同時，大力發展觀光農業，包括高科技農業觀光和田園大地景觀觀光，并在現有鄉村資源的基礎上，將水上觀光、濕地觀光、山林觀光等觀光型項目進行組合打造；實現農業生產效益與旅游觀光效益的組合。同時，還可以農田租賃、林木認養等方式吸引城市居民參與到農產品生產中來。

中端著眼于農產品的加工和銷售環節，一方面，在規模化和現代化農業生產基礎上，加強農產品銷售渠道的建設，擴大銷售量；另一方面可以將農產品營銷和銷售過程與旅游休閑過程進行融合，以采摘節、趕大集、農業作坊、農家餐飲等方式打造具有游樂、休閑和銷售多重功能的產品實現農業銷售水平的提高。

后端著眼于農產品的終端與服務體系建設，一方面，通過提高農產品質量，強化綠色農業生產等方式提高農產品終端銷售的基礎價值提升，另一方面，也可以將農產品銷售和服務終端與旅游產品銷售終端進行結合，還可以借鑒服務行業的會員制方式，將高品質、高附加值的農產品服務水平和內容進行擴展和深化。

農村方面主要通過對農民居住環境、優化和豐富農村經濟結構、完善農村公共設施建設、提高農民社會福利待遇等方面的優化，從多個方面促進農業整體產業水平的提升。

2、第二產業

從柏泉的城市規劃要求可見，其工業應該采取的是適度發展，生態化、科技化提升戰略。引進不破壞生態環境的第二產業，如大中型農產品加工業、倉儲業等。減少工業對農場資源的占有，限制其對農場整體生態和環境的破壞，引導工業向科技含量更高，產能更高方向調整。

3、第三產業

農場區域內的第三產中傳統行業多，檔次品位低，大部分是為生活服務的行業，為生產服務的金融、保險、物業、配送、生產要素市場、中介服務等新型業態發展較慢。而柏泉的旅游景觀資源相對較弱，如果單純依靠觀光型旅游，是難以得到較大程度提升和深化的，因此，第三產業的應該圍繞三個核心進行優化：

其一是城市現代大中型商業的創新與引進。柏泉的資源基礎是鄉村，但同時其城市區位意義也較為重要，特別是通過拆村并點，農場核心區域的城鎮化水平得到很大提高，因此，城市現代大中型商業的引進成為了必須和必然，其進駐過程，同時也是在鄉村環境下進行創新和改造的過程，該過程不僅有利于柏泉的第三產業提升，也有利于進駐商業的銷售模式和形象創新。

其二是旅游休閑商業的擴展與引進。在旅游休閑產業引進的過程中，必然帶來旅游休閑型商業的進駐，該過程不是單純的招商過程，更是以柏泉既有資源對其進行引導的轉化、放大、集中、配置、提升的過程。以柏泉深厚的楚文化為基礎資源，可集合各類旅游休閑商業在區域內，并以文化和旅游消費行為提升其價值和產業水平。

其三是房地產帶動的各類商業的引進。柏泉的資源和區位條件決定了其發展房地產業（特別是休閑、景觀住宅地產）的基本條件，而住宅地產必然會帶來社區和城鎮配套商業的進駐，進駐的商業通過與柏泉的資源融合，一方面可擴展其服務功能和景觀功能，另一方面也作為提升整個柏泉區域形象的重要補充。

4、產業聯動提升

在上述三個產業的提升同時，還可將一、二、三產業進行充分互動，在互動中產生或引入更具活力，更具時代氣息、更具經濟價值的其他產業（如教育產業、會議會展產業、汽車產業、婚慶產業等），在“大聯動”中提升整個柏泉的產業水平。

本項目農田面積大、農業基礎條件較好，農業是項目整體開發的基礎，是項目市場競爭力的保證。現代化農業、生態化農業、城鄉統籌問題是否解決，直接影響項目旅游和房地產的開發進展和品質。因此，在農業生態化、產業化和現代化過程中，同時啟動，并逐步開發旅游、房地產。當旅游和房地產項目開發到一定階段，再以其客源、信息、文化等優勢反哺農業，實現三者的共同發展和效益提升。

需要說明的是，柏泉區域經濟在產業互動提升過程中，其基礎應該是旅游休閑與農業的互動，在此基礎上，才可能形成其他產業的引進和多種互動結構。

5、農業產業鏈“產前”環節互動結構

產前項目主要包括農業生產之前，為其提供技術研發、生產資料等產業環節。

6、農業產業鏈“產中”環節互動結構

產中項目主要包括農業生產過程中，為其提供種植、維護、收獲等產業環節。項目中可初步判斷的主力農業生產結構如下：

l  糧食：水稻、小麥、玉米等

l  經濟作物：蓮藕、花卉、油菜、水果、棉花、茶、中藥材等

l  畜牧業養殖：家禽、圈養野生動物

l  漁業養殖：武昌魚、蟹、蝦、甲魚等

l  林業種植：松、杉、楊、柳、桑、竹；板栗、桃、李、杏、核桃等

l  其他副業：蜜蜂、菌類等

l  高科技農業：綠色農業、水生蔬菜、反季作物、高檔引進蔬菜和水果等

該產業環節的項目策劃如下：

7、農業產業鏈“產后”環節互動結構

產后項目主要包括農業生產之后，為其提供加工、物流、營銷等產業環節。

三、旅游發展規劃

1、定位

柏泉項目不是一個簡單的風景區旅游項目，它是與柏泉農業產業緊密結合，與城市多種第三產業密切相關，在新農村建設的進程中，多產業互動促進的綜合型旅游項目。所以我們將其定位于

鳳舞楚天，神奇柏泉

——生態公園中的休閑田園小鎮

“生態公園中的休閑田園小鎮”——優良的山水生態環境和農業生態環境是柏泉的優勢資源，是發展柏泉旅游的基礎依托。柏泉本身的環境就是一個大的生態公園。而柏泉鎮，就是生態公園中的休閑田園小鎮。生態公園、休閑田園小鎮，是都市人夢寐以求的家園。

“鳳舞楚天”——楚文化的核心是鳳文化，而旅游區在景觀上營造成鳳圖騰的形象，柏泉正如一只飛鳳，帶著吉祥，充滿激情浪漫色彩，舞動在荊楚大地。

“神奇柏泉”——楚文化充滿玄幻色彩，楚鳳是神奇的鳥。《說文》記載：“鳳，神鳥也，天老曰：鳳之象也，鴻前，鱗后，蛇頸，魚尾、鸛嗓、鴛思、龍文、魚背、燕頷、雞喙，五色備舉。”戰國時楚人歇冠子的《歇冠子》也說：“鳳，鶉火之禽，太陽之精也。”柏泉之名得于柏泉古井，古井水帶柏香，相傳龜山柏樹根直伸入井底，似金鯉游動，且與月塘水井水不犯塘水，頗為神奇。楚文化的神奇、鳳的神奇、柏泉古井的神奇，共同造就了荊楚大地上神奇的柏泉。

2、產品

3、功能區劃

和鳳圖騰形象契合，空間上形成“一核二翼三區”的布局結構。一核，指楚鎮，構成鳳的頭部；二翼，指杜公湖商務休閑度假區和景德寺生態與文化旅游區，構成鳳的兩翼；三區指楚鄉觀光休閑區、鄉村綜合游樂區和府河濕地游憩區三區，構成鳳背和鳳尾。

【北京至道：美麗鄉村規劃建設幕后推手/上十年鄉村旅游規劃、休閑農業規劃經驗，近百個鄉村旅游規劃、農業生態園規劃、田園綜合體規劃落地案例 】