一、項目概述
1、 區位背景:位于太原陽曲北家莊。總面積6平方公里左右,其中耕地5000多畝,荒地1000多畝。規劃集現代農業示范、鄉村旅游后備箱經濟、鄉村創客基地、田園養老休閑、鄉村生態修復等功能為一體。
2、 發展模式:作為一個以打造“鄉村振興樣板田”為目標的田園綜合體項目,本項目雖然有企業主體,但又不是傳統意義上純“企業化”項目。而是以政策引導與支持為前提、以農民合作社為基礎、以規劃為引導、以NGO組織為補充的這么一個產業模式。
二、理念創新
1、鄉村不僅是原住民的鄉村,也是城市人的鄉村
縱觀世界發達國家,城鄉統籌與鄉村振興根本原因是,人口與產業從城市“倒流”。最后形成:城鄉沒有階梯式發展差距,只有齒輪式的形態差異。
所以,本案將著眼“倒流”:從城里引進藝術家基地等“鄉村創客”;從城里引進“鄉村候鳥”發展養老……
2、農業不僅是“生產”功能;更有“生態、生活”功能
縱觀世界農業史,一定是從傳統 “生產”功能,走向“生產、生態、生活”一體的三生功能。
所以,本案將激活幾平方公里田園的“農、旅”互動、抓住上千畝“荒地”的旅游改造等等,彰顯農村田園的生態、生活功能;
3、揚北家莊之長,避北家莊之短
傳統“生產性”農業視角看:北家莊是一個“十年九旱,土不肥;靠天吃飯,民不富”的山村。良田少、坡地荒地多。
但站在旅游發展時代,利用荒地開發旅游等,卻提供了有利條件,符合國家旅游用地導向。
三、功能定位
四、市場定位
正因為本案牽涉農、旅、文等多產業互動。所以此處的市場定位分為不同產業角度
1、旅游市場角度
常規“城郊休閑游市場”為基礎
重視方特項目導流的“家庭親子市場”
重視特色“民宿旅游”度假市場
積極開發養老、婚慶、商務會議等泛旅游市場等
2、農業市場角度
逐步告別小農市場;
爭取在政府協助下“搭線上網”農業電商;
尤其重視通過旅游品牌反帶動農業品牌,實現農產品的定制與直銷市場。
3、文化市場角度
(間接文化市場雖非直接效益市場,但有長遠間接效益)
秉著從“文化下鄉”到“文化人下鄉”的理念,爭取積極爭取各種藝術家基地、大學生實踐基地市場,
積極與各種鄉村關懷類非政府組織(NGO)合作,爭取熱心的第三方力量參與建設。
五、概念規劃方案
“一心一帶兩園一區”闡釋: