第一部分：核心思路

一、戰(zhàn)略思路

旅游產(chǎn)業(yè)與城市西擴(kuò)的整合發(fā)展――形成薊縣以旅游產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向的城市經(jīng)營新局面。

l 以休閑度假和鄉(xiāng)村旅游為方向的旅游產(chǎn)業(yè)深度開發(fā)

l 城關(guān)鎮(zhèn)西擴(kuò)

l 官莊旅游接待鎮(zhèn)建設(shè)

l 城關(guān)鎮(zhèn)－官莊城鄉(xiāng)一體化發(fā)展帶

l 沿山休閑度假帶開發(fā)

二、總體定位

盤山綠谷――京東第一休閑度假旅游目的地

盤山：凸顯地區(qū)核心吸引物，片區(qū)旅游發(fā)展是以盤山這個在受眾心目中有一定認(rèn)知度的品牌為依托，較為清晰的傳達(dá)了項目位置、項目資源特色、項目文化背景等優(yōu)勢概念。

綠谷：整個盤山休閑度假區(qū)位于盤山的環(huán)抱之中，是一片馬蹄形谷地，生態(tài)環(huán)境在京津地區(qū)均屬上乘，且本區(qū)休閑旅游發(fā)展也重點凸顯其自然生態(tài)優(yōu)勢，綠谷是對盤山休閑度假區(qū)的形象化概括。

三、功能布局

官莊休閑度假區(qū)的旅游產(chǎn)業(yè)布局，是在對盤山歷史文化延續(xù)、遺址遺跡保護(hù)的前提下，以當(dāng)今和未來旅游市場需求為指導(dǎo)，同時將與旅游開發(fā)、小城鎮(zhèn)建設(shè)、社會主義新農(nóng)村建設(shè)緊密結(jié)合，實現(xiàn)自然山水觀光、歷史遺址恢復(fù)、文化旅游、休閑度假、鎮(zhèn)區(qū)環(huán)境建設(shè)與土地開發(fā)的復(fù)合功能，創(chuàng)造綜合效益最大化。

整個盤山休閑度假區(qū)基本布局在遵循片區(qū)地形地貌和相關(guān)產(chǎn)業(yè)已有格局的基礎(chǔ)上，以地塊開發(fā)條件分析為依據(jù)，將官莊“大盤山”區(qū)域內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局確定為“雙心、兩帶、一區(qū)”的基本形態(tài)。

雙心：

景觀核心――盤山景區(qū)

旅游綜合服務(wù)中心――官莊鎮(zhèn)

兩帶：

城鄉(xiāng)一體化休閑帶

盤山東線南麓休閑度假帶

一區(qū)：

盤山景區(qū)山前區(qū)

四、商業(yè)運(yùn)作模式

核心模式：

開發(fā)商以基礎(chǔ)設(shè)施投入和新農(nóng)村、小城鎮(zhèn)拆遷、安置的投入換取開發(fā)建設(shè)用地。

本項目的商業(yè)模式可以歸納為兩個層級：