（北京至道文旅規劃院 研發部）
如果把特色小鎮的“空間形態”比作馬鞍，那么特色小鎮的“商業業態”就是駿馬了。 特色小鎮要想成功，除了空間形態引力外，招商引資哪些業態，業態之間如何配比控制，是重中之重。
朱烏旅游小鎮的策劃方案，側重給大家展示一個旅游特色小鎮是如何進行業態策劃配比的。
1、總體策劃理念
以中國傳統生態文明的展示為主題，
地方文化為底蘊，
地方材質為特色，
旅游休閑為主要業態，
以現代生態城為標桿的建設技術標準，
按照中國堪輿文化精華布局，
所形成的特色休閑小鎮。
2、小鎮鳥瞰示意圖
3、旅游小鎮產品策劃理念
3.1通過對中國傳統生態文化以及地方特色文化的梳理，形成了十景：
“仁愛堂”、“大道場”、“禪境園“、“堪輿館”、“朱烏泉”、“朱昌堡”、“農耕園”、“木石寨”、“中醫苑” “水車環”。
3.2通過對商業業態的安排，形成八街：
餐飲街、酒吧街、工坊街、客棧街、古玩街、書畫街、娛樂街、特產街。
4、“十景” 策劃概述
“十景”是傳播策略名稱，本質是基于生態文明小鎮理念的十個公共文化項目。
空間布局上，“十景”是穿插點綴在“八街”中。
5、“八街” 策劃概述
“八街”偏重商業業態，“十景”偏文化業態，兩者相輔相成。
八街策劃的核心是商業業態結構策劃。
6、“八街”業態結構具體策劃
6.1業態控制研究
業態結構控制是旅游小鎮成敗的關鍵！北京至道文旅規劃院【知名特色小鎮策劃公司】將通過對三大類近似小鎮的業態研究，最終確定本案業態搭配:
北京至道規劃院通過對三大類型特色小鎮業態調研，對商業業態控制得出如下結論：
①傳統旅游古鎮業構成：商品購物業態占比最大
②論壇會址類小鎮業態構成：酒店業態占比最大
③城市時尚休閑小鎮業態構成：休閑餐飲業態占比最大
6.2業態控制建議
綜上研究，北京至道文旅規劃院對“八街”商業業態機構提出如下規劃建議
北京至道文旅規劃院認為：本案定性既是會址旅游小鎮，又是城市時尚休閑小鎮；但和傳統旅游古鎮差別較大。
從會址小鎮角度：酒店是最重要業態；
從城市時尚旅游小鎮角度：休閑餐飲是最重要業態；
此外,參照達沃斯、寬窄巷子等高端小鎮的啟示：博物館、準博物館等公共文化類項目要適當增加。
6.3“八街”業態分區說明
客棧街
無論從論壇延伸的會獎旅游產業配套角度，還是百花湖旅游度假區配套角度，小型特色化的精品酒店成為小鎮住宿業的主流業態。
餐飲街
整合貴州少數民族乃至全中國各地美食。單獨設店的可以整合成風情商鋪；小吃類的可以整合成一個小吃城；并引導以“宴舞、宴樂”形式融入貴州民族風情。
娛樂街
設置現代情調中式風格的演藝吧、書吧、游藝吧、咖啡吧、茶館等。
提示建筑設計時尤其要注意 室內室外過渡帶的“灰空間”利用，是時尚休閑業態的亮點。
工坊街
打造一個“貴州非物質文化遺產傳承人的生產、生活一體化平臺”。讓其在此工作、授徒、生產。形成“真人、真過程、真產品”的三真式體驗工坊街區。
其中彰顯朱昌地方性非物質遺產的素材有:朱昌窖酒作坊、四印苗作坊等。
特產街
匯聚貴州特色產品的買賣街區，如：苗藥、儺戲面具、苗族刺繡等。
以獨特的商品和傳統消費氛圍打造貴州特產的聚集地。
酒吧街
規劃人工水系，打造臨水而聚的酒吧一條街，吸引聚集貴陽年輕時尚人群。同時也能對接生態論壇部分消費人群。
古玩街
以貴州少數民族特有的古玩為主題的街區，各色店鋪聚集，同時兼有古玩鑒賞、把玩、交流的茶館等。
書畫街
一方面引進常規的書畫交易商 以經營書畫品為主。
另一方面還將用復古手法打造如造紙局、文寶齋、石印館等傳統書畫相關的公共文化產品業態。
附：朱烏旅游特色小鎮經濟技術指標表
