青島“超然社區”旅游地產概念性規劃設計要點總結

一、概況

1、項目概述：

項目地塊位于嶗山西麓地惜福鎮超然村。總用地約2平方公里，發展構想是形成一生態休閑旅游度假綜合開發項目，功能包括旅游服務、酒店、休閑娛樂、養生、度假別墅，高爾夫練習場等，景觀上以自然原生態為主，增加香草、香花植被及水景敷設，其目標是形成一獨特芳香文化品牌，自然生態景觀的強吸引力高品質休閑旅游度假區。

2、現狀分析

發展用地呈現為東西走向的“兩梁一谷”地形，空間關系簡潔清晰，現山谷內有村民301戶，山嶺呈低山丘陵地貌，山峰海拔大多在300米以下，場地現有道路交通通達性較低，由城市進入本區域只有一條道路，路面較窄，暫無公交線路到達。

項目地塊的山地植被高中低特色鮮明：高部常綠松林，中部景觀林，低部是以櫻桃、棗樹為主的果林。項目區域內有三塊農田保護用地，谷地有溪流、水塘，水系偏弱，暫無大面積常態水資源，其南側有較深沖溝，坡地高處為保護性林地，其余為可建設用地，其中谷地301 戶原住民房為近十年所建，缺乏特色，需整體拆遷安置于景區外，增加一定的建設成本。

二、總體規劃

1、設計理念

·（1）生態旅游

注意自然生態的保護，維護強化風景區的優勢及連續性，強調綠色生態環保理念。

尊重地域文化，深入發掘地方特有的歷史。

增加植被資源，促進生態系統的良性循環。

提升景區環境，提供高檔舒適的旅游度假服務設施，提升旅游淡季客流量。

·（2）生態人居

現代都市人在創造經濟的高速增長時，也在經歷高效率、高頻率帶來的各種生活工作壓力及生活環境的惡化，生活品質的下滑。回歸自然，享受自然，讓身心放松，生活簡單化、生態化是現代人的理想人居方式。

·（3）芳香品牌

發展當地櫻桃、大棗果林特色外，增加香草、香花植被，打造芳香文化養生、體驗項目，形成完整的芳香文化品牌，以降低果林的季節性所帶來的淡旺季之分，形成有獨一特色的旅游度假項目。

2、     規劃目標及策略

（1）目標：

國際一流，集生態旅游度假、休閑娛樂、生態高檔居住、商務會議接待多種功能，引領某旅游的旗艦產品，打造嶗山西麓生態旅游帶的核心。

規劃核心策略：

（2）綜合發展策略

打造綜合產品，多功能板塊穿插互動，涵蓋不同檔次消費群體。

（3）因地制宜策略

旅游發掘自身優勢，強化風景區生態系統連續性；居住依據地形地勢特點，形成不同的產品定位及建筑風格。別墅分散布局，避免其群體體量對旅游板塊的干擾。

（4）超前發展策略

以特有的生態旅游產品和獨特的芳香文化品牌搶占市場先機。

3、規劃結構

規劃從總體上旨在形成一個功能完整，組團分散布局的用地結構。以山谷為主旅游景觀軸，增加水系，形成沿溪步行景觀谷，直達東部山嶺處的禪寺。以山谷為魚脊，布局呈魚骨狀向南北兩個山嶺處發散，匯于高處的林地，魚骨及林地為旅游區，別墅則呈細胞狀分散于骨縫之間，隱于景觀中。居住旅游完全分離共享，呈大隱大顯狀，隱為居住，顯為旅游，旅游利用別墅的會所資源，但看不到別墅，別墅則享用整個的旅游資源。

4、道路系統

取消原山谷內道路，以溪流果林等自然景觀生態恢復，利用北側道路在西側加以改道，增加南側道路形成一機動車環道，以串聯各個別墅群細胞，形成居住環線，此環線同時連結東側的酒店，使住宿客人可直接車行到達。

旅游路線則為魚骨狀，在林地形成網狀分布，以生態性、連貫性，可達性為基礎，主要為步道及自行車道，電瓶車道利用環形機動車道可達主要景區節點及功能體處。各景區內部為步行系統，通過登山游覽線路將各景點連接起來，既對原生態環境不造成破壞，又能觀賞到最佳景致。

5、旅游布局

旅游板塊分區明確，除前區沉香小街提供小鎮式街道及廣場序列外，其余功能實體分散布局，能較均勻的滿足旅游的功能需求，并有利于控制其建筑群體的體量，從而更好的將實體溶于自然環境中，前區為餐飲服務配套，中心綠軸為自然田園景區，北區運動體驗景區，南區休閑養生景區，后區人文文化景區，各景區及節點通過旅游路徑有機聯系在一起，散而不亂。

6、居住形態

設計提供多種居住形態，以滿足不同的景觀需求。在前區的放大湖畔處，設有連續的湖景洋房；高爾夫球場邊，設有高爾夫公館；南北兩側的山坡處，多種類型的別墅組團掩映于自然山林中，依據基地的地形地勢特點，形成不同的產品定位及建筑風格。山林別墅散落于景區之間，景觀視線不受遮擋，無限延伸，充分享受自在山林的居住野趣，同時也避免了其對旅游景觀的視線干擾。

7、綠化系統

尊重場地原有的歷史文化和自然的過程與格局，延伸發展山谷水系，使其成為綠軸紐帶，統領綠軸的縱向空間。中心綠軸為原住村宅的生態復原，以果林、農田、溪流等原生態景觀為主，原水塘水面整理，其周圍區域設為水上高爾夫練習場，發展為以水面、草坪為主的開闊景觀環境。山坡處的山林為景觀林及松林，建筑設于山坡，掩映于山林中，海拔高處不設建筑，保留原生態景觀，并增加植被資源。整個景區開發做到對原景觀影響最小，使景區成為原生態的旅游景區。

三、分區規劃說明

1、入口前區

作為整個生態旅游區的入口區，要滿足停車，內外交通銜接，入口管理，原住居民的安置，設置餐飲、購物、配套服務，吸引游客在此停留并產生進一步向前延伸的意愿。

原進村道路南側設置小汽車及大巴車停車場，旅游區內限制機動車通行。以自然植被為主的綠色景觀帶包圍停車場，既保證功能的需要，又最大限度的保持了生態景觀的完整、和諧。原住居民的安置小區—某社區設置于園區入口外，以風情小鎮的形式迎接游客，并可提供家庭客棧等經濟型住宿。

景區的入口廣場為園區的人流集散的形象廣場，空間在此放大，給人提供停留、整體導向認識的空間。繼續內行則為沉香小街，其為休閑購物、餐飲、商業街區，為步行風情小鎮式街道，木屋酒吧及咖啡館、高品質的旅游商品，使之成為游客流連忘返的歡樂殿堂。繼續內行空間再次放大為演藝廣場，并由此選擇各區旅游路線。

景園前區與水依托，既有收放有致的風情小鎮體驗，也可選擇小橋依水的生態景觀小徑，在景區的第一站就給人深刻的印象。

2、中心綠軸區

前區直行即為中心景觀區。中心步道綠軸景觀以原生態自然景觀為主，為魚骨的骨脊，以溪流為導向，分別在酒店前及高爾夫區水域放大，是以櫻桃林、棗林等香果文化采摘、品嘗、加工體驗為主題的香果文化游覽區，綠軸區在前區連接水上高爾夫練習場，和保留的農田一起形成濃郁的田園自然風光。保留的農田以田的肌理分別種植當地的鄉土植物，展示特色農業生產方式，感受和諧的人地關系及大自然良性循環，創造可參與式的種植文化體驗。游客倘佯于此，采摘品嘗鮮果，體驗農耕，嬉戲于溪水之上，身心完全放松于大自然中。

3、北區

北區主要為景區的運動體驗區，此處設有山地自行車俱樂部，草地滾球，森林滑道等山野特色的互動體驗項目。北區與中心綠軸有四條縱向的連接，提供不同的登山體驗，并在此體驗極富野趣的山野運動項目。

4、南區

南區為生態養生文化區，在景觀林處增加香花、香草植被資源，營設四季花海、迷香養生園、櫻桃酒堡、芳茶語屋等主題景區。給人放松身心，享受特有的芳香文化度假游。在叢林小徑處所設的小木屋，帶給人山林野趣的休憩體驗。

后區

后區是以芳香度假酒店、香谷禪寺、博物館、文化會館為主題人文區域，此區位于項目用地的東部，這里有很大的丘地平臺，平臺東部為一座小山，風水極好，大有紫氣東來的態勢，向西望去，大谷地盡收眼底。高端五星級主題酒店設于此臺地上，分散院落式布局，其別墅式客房區則設于其后，散落于山林中，提供別樣的住宿體驗。

香谷禪寺座落于芳香山谷東部的小香山上，為綠軸的盡端，經過登山臺階體驗其序列空間。文化會館與五星級酒店有緊密聯系，設有國際芳香文化論壇、組織萬香產品博覽交易會，博物館位于其后，以彰顯銀盛泰企業的文化價值，豐富芳香山谷的文化含量，使某山各成為一個有特色和品牌的生態景區。

建筑色彩、風貌

前區建筑風格為歐式、南加州等多種風格混合體。建筑色彩多樣，表達浪漫與風情的意韻。

林間別墅也為多風格歐式組團，表達建筑組團的差異性。