一：項目背景條件

 1、區(qū)域分析：

“古田養(yǎng)生養(yǎng)老旅游基地”項目位于福建省龍巖市上杭縣古田鎮(zhèn)東南方，屬上杭、連城、新羅三縣結合部南麓，全鎮(zhèn)幅員227平方公里。氣候屬于亞熱帶季風氣候，夏不酷暑，冬不嚴寒，雨量充沛，是上杭縣降雨最多的區(qū)域，年日照時數(shù)2000小時，年平均氣溫17-19℃。古田地處在盆地之中，四周山體環(huán)抱，溪流纏繞，冬暖夏涼，氣候宜人。

2、場地分析：

地塊高程：項目地塊東北邊、東南邊為山地, 中間夾一較平緩臺地地貌，地勢由東向西傾斜,整體呈現(xiàn)東高西低。海拔高程704-793米，比高為89米。場地內地形高低起伏，形成幾個不同高度的山包。場地自東向西形成一條較為開闊的山谷地帶。中部表現(xiàn)為臺地地貌，整個地塊形成一個兩邊高、中間低的低洼區(qū)域。

項目地塊坡度：項目地塊東南、東北面較陡，坡度大多在25％以上，不適于作大規(guī)模開發(fā)，以降低工程造價及減低對生態(tài)地形破壞。中部、西部、西北部較緩，多為10%以下，但部分仍達25%以上。規(guī)劃應因地制宜，只進行局部土地平整，坡度太陡不適宜開發(fā)的空間留作綠地隔離帶或健身休閑空間。整個地塊坡度大于25%的土地占59% 。

項目地塊水文：本地塊場地內由于山脊形成溝壑，有多條水系形成；場地中部由于農業(yè)開發(fā)，形成多段臺地，有多條溝渠解決農業(yè)用水地塊內有多處山脊形成水系，可作為場地內堤壩蓄水的水脈來源，給場地用水提供了保障。

二：設計理念

    “古田養(yǎng)生養(yǎng)老旅游基地”項目已“銀發(fā)產業(yè)”為切入點，銀發(fā)產業(yè)是指以老年人為目標客戶的產業(yè)。滿足老年人群的基本需求和深層需求。規(guī)劃了養(yǎng)老設施和機構、老年房地產、老年護理服業(yè)、老年醫(yī)療以及老年人深層需求的娛樂、學習、旅游、醫(yī)療保健、營養(yǎng)保健、心理咨詢等；

  項目建設本著科學規(guī)劃，統(tǒng)籌兼顧，分期開發(fā)，可持續(xù)發(fā)展的原則，在切實保護好生態(tài)條件和景觀資源的前提下，進行全面合理的統(tǒng)一規(guī)劃，穩(wěn)步開發(fā)，邊開發(fā)邊開放，充分提高資源的利用率，達到經濟效益、社會效益與生態(tài)效益的統(tǒng)一，走可持續(xù)發(fā)展的道路。

堅持以市場為導向、以提高經濟效益、提高老年人生活及活動質量為中心，以養(yǎng)老養(yǎng)生文化為核心，休閑度假為載體，把養(yǎng)生養(yǎng)老旅游基地建設成以“自然生態(tài)-綠色養(yǎng)身”生活主題的及老年人養(yǎng)老、老年人休閑活動、老年人野趣生態(tài)旅游、老年人親情游樂、老年人森林探險旅游、老年人醫(yī)療保障療養(yǎng)、老年人家庭養(yǎng)生度假等于一體的大型生態(tài)旅游度假區(qū)。使古田鎮(zhèn)發(fā)展成為上杭賦有地方特色和文化內涵的老年人養(yǎng)生養(yǎng)老休閑旅游中心。打“綠色生態(tài)”牌，走“綠色生態(tài)”路，大力發(fā)展生態(tài)養(yǎng)老業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)，將生態(tài)資源優(yōu)勢轉化成生態(tài)經濟優(yōu)勢，發(fā)展綠色產業(yè)富民，實施生態(tài)經濟立鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略。

三：規(guī)劃方案概述

（一）  規(guī)劃布局

整體規(guī)劃面積為360445.79平方米，約為540畝，利用用地的自然地理條件，蓄水為湖，將用地劃分為南北片區(qū)，北區(qū)為靜態(tài)老年人生活片區(qū)，南區(qū)為老年人活動娛樂休閑片區(qū)，相互依賴，相互依存。

總用地內分為九大區(qū)域、十大項目。

九大區(qū)域為：老年公寓區(qū)（高層及低密度）、老年公寓管理辦公區(qū)、家屬接待區(qū)、大型水幕表演展示區(qū)、老年人休閑娛樂區(qū)、夕陽紅婚紗攝影區(qū)、水上娛樂區(qū)、特色生態(tài)植物體驗區(qū)、寺廟區(qū)。

九大區(qū)域的具體細分為十大項目：

1.“印象-古田”大型水幕表演展示

在該基地中心位置，設立大型水幕表演舞臺，以紅色古田及老年人喜愛的歌舞為背景，打造屬于古田特有的文化表演項目?！队∠蠊盘铩飞剿畬嵕把莩龅耐瞥觯瑢⒋蚱乒逃械膫鹘y(tǒng)旅游方式與審美方式，首次展示了夜色中的古田之美。

憑借紅色古田及老年經濟資源，邀請國內知名導演及藝術家設計有著紅色文化底蘊的《印象-古田》作品。把悠遠厚重的紅色文化內涵用藝術形式予以再現(xiàn)，使之成為可觸摸、可感受的文化旅游項目，和美麗的自然山水濃縮成以一場高水準的藝術盛宴。

《印象古田》突出故事性和參與性，以紅軍二萬五千里長征為載體，述說紅色文化的來歷，結合戰(zhàn)爭年代的歷史背景，說文化，說生活。

2.老年公寓

依托項目的生態(tài)優(yōu)勢，開辟建設滿足老年人生活服務配套、康健理療一體化的托老服務中心，使老人能脫離都市喧囂，安逸于綠色森林的氧吧中。同時根據(jù)老年家庭的經濟不同劃分為多層公寓區(qū)和低層低密度公寓區(qū)。公寓區(qū)內配套齊全，創(chuàng)造室內外活動空間，并配備理療師，營養(yǎng)師，心里咨詢師，醫(yī)護，各項運動健身教練等相關人員，可以滿足老年人生活、娛樂、健身，康復運動等的需求。

3.老年人休閑娛樂區(qū)

    結合當?shù)貧v史文化和老年人的心理和習慣特征，開發(fā)具有鮮明地方特色和人文關懷的主題街娛樂活動區(qū)。設立老年人書畫室、閱覽室、棋牌館、咖啡休閑吧、紅歌會所、健身館、特色餐飲等老年人休閑娛樂的場所。

    利用古田鎮(zhèn)紅色旅游為載你，建立紅色風情商業(yè)街，體現(xiàn)紅色軍事主題風情商業(yè)的繁華氣息。修建八角塔、紅軍鐵索橋、紅色風情商業(yè)街、紀念館；編寫古田紅軍歷史歌舞等歌舞、水幕表演，展現(xiàn)古田印象。

利用修剪的八角塔、紅軍鐵索橋，及結合場地內原有的山體地貌，開展紅軍體驗區(qū)。體驗紅軍軍事項目訓練，智投手榴彈、軍事爬網、組織突破障礙賽、模擬當年革命紅軍林間排雷活動、林中吊瓶；開展CS真人對抗賽，如叢林攻防、突襲戰(zhàn)、尋寶戰(zhàn)、限時攻防。

4.家屬接待中心

在該項目入口中心點設立家屬接待中心。以酒店式管理的方式接待來自各地的老年人探親及旅游家屬，接待中心的服務特征和完善的設施所構成的文化氛圍是接待中心區(qū)別于其他度假式接待中心的獨特之處，增強接待中心的整體印象。結合季節(jié)變化戲水池、滑道等一些動感水上項目主要適合作為夏季水上娛樂運動；沐足、藥浴、SPA、情侶浴、游泳等項目在溫暖季節(jié)可在室外娛樂，同時也應做足室內娛樂，滿足寒冷的冬季或者風雨天來客的使用。同時還能滿足各種性質的設老會議及宴會需求。

5.生態(tài)植物園

在本基地入口處設立生態(tài)植物園，用人工化的設計手法，布置名貴花卉園、五覺園等，形成線條與點的序列穿插，與自然化的大背景形成對比。在狹長地帶布置花灌木展示區(qū)，以各種低矮的特色花灌木為展示主題，并通過水渠和小園路進行分割，形成幾何形布局，游人來回穿梭與花境之間，體驗花木色彩的繽紛和自然的芳香。

6.夕陽紅婚紗攝影

    在本基地東南邊設置夕陽紅婚紗攝影區(qū)，規(guī)劃以體現(xiàn)老年人金婚攝影為主要功能，恰當展現(xiàn)生態(tài)文化與人文氣息，讓老人充分感受晚年生活的幸福和祝福，同時為自己的幸福留下紀念的影像。

7.水上游樂中心

利用深水區(qū)，劃出一定的水域，開辟游樂水城，可選擇水上滑道、戲水池、水上步行球、水上飛索、激流勇進、碰碰船、水上自行車、水上蕩舟、竹筏漂流、彈射包氣囊、平衡木游戲?？梢宰尷夏耆撕图胰颂貏e是兒孫一同享受天倫之樂。

8.特色山地旅游區(qū)

在本基地南面設立特色山地旅游區(qū)。該區(qū)山體植被繁茂，具有較優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境?？諝庵胸撗蹼x子含量極為豐富，是一處不可多得的天然氧吧。規(guī)劃將依山就勢布置各種爬山步道、山頂觀光塔、觀瀑亭等以康體和生態(tài)養(yǎng)生為主題的特色功能區(qū)塊，是整個項目生態(tài)文化鏈的重要組成部分。

9.垂釣中心

利用大面積水面結合水岸，開辟出幾個精養(yǎng)漁塘設立20個以上垂釣點的垂釣場。在堤岸上種植一些垂柳及其花卉，塘內在適當?shù)囟伍g隙地種植一些荷藕，蓮花菱角等水生作物，每個垂釣點上配套石凳、石椅等，供游人休閑、納涼、觀魚、垂釣。同時建立野炊地讓游人能夠自己就地取魚，就地享飪，感受野趣。

10.公寓管理辦公區(qū)

依托項目的綜合優(yōu)勢，開辟建設滿足老年人生活服務配套、康健理療一體化的養(yǎng)生養(yǎng)老服務中心，使老人能脫離都市喧囂，安逸于綠色森林的氧吧中。管理區(qū)內配套齊全，創(chuàng)造室內外活動空間，并配備理療師，營養(yǎng)師，心里咨詢師，醫(yī)護，各項運動健身教練等相關人員，可以滿足老年人生活、娛樂、健身，康復運動等的需求。

（二）  交通組織

用地東北側規(guī)劃道路是唯一的臨街面，設計主入口，并布置了一大型停車場，供小車及大型旅游大巴?？?，由入口處接待中心安排電瓶車送至相應的節(jié)點，避免交通混雜，保證區(qū)內的交通安全，并提高基地的生活休閑品質。

（三）  景觀布局

利用山谷及水壩形成的湖面景觀，南北的山體相呼應，盡可能的保護好山體及植被的完整性，以修整，完善為主，做到少開挖，少建設，少破壞。

入口區(qū)直至山谷深處一條東西向景觀主軸將是用地內的重點打造的景觀視覺通廊，同時主軸也貫穿和銜接了用地內的各個節(jié)點片區(qū)，讓人們享受休閑產品多樣的同時也享受到陽光和山水的美景。

（四）  建筑造型

該項目建筑風格參考了中國古代建筑藝術的亭、臺、樓、閣及閩西建筑特點，建筑群體采用新中式手法，青磚白墻以及坡瓦屋頂?shù)戎惺椒柦幌噱e落，追求平和、簡潔的立面風格，并能體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的特點，通過建筑材質、色彩、表面肌理和設計細部等的協(xié)調處理，營造和諧、悠閑悅愉的感官享受。