一、項目背景

1、從國營農場到城市園區

張家港現代農業園前身是張家港國營農場，近年剛剛改制納入張家港市管理。我們認為，這不僅僅是名稱的改變，其中蘊含挑戰與機遇。

現代農業園區作為城市的一個“區”，關注的不再僅僅是農產本身，還有對城市生態形象、休閑功能等的承擔。曾經,作為國營農場主要承擔“生產”功能；現在，農業的“生態”功能、“生活”功能，將釋放出更大價值。

2、 百強縣市的生態后花園

張家港作為中國最發達的城市百強縣市前三甲，正在走向“后工業化”“逆城市化”階段。人們在享受燈紅酒綠的工業文明后,開始懷念桃花源。國營農場相對保守機制讓園區發展一時滯后于張家港經濟整體水平。但是保留了一方難得的生態休閑凈土。

二、發展定位：

1、功能：一園三地

今天形勢下的張家港農業園，不再專職承擔農業生產功能。

而是應該成為四位一體復合功能區：旅游度假花園、生態文明高地、文化創意高地、高效農業基地

2、理念：重構三力

由于之前國營農場機制。園區空間形態是上世紀五六十年代模樣，宿舍加農場；產業形態是傳統農業種植為主；文化形態保守。盡快提升園區的空間形態引力、產業經濟活力、人文精神魅力，是規劃的關鍵。

三、重新構建

1、重構空間形態引力

• 引擎項目之“農業綠道”：

以各種農作物替代綠化花木進行園區道路廣場的景觀打造；

• 引擎項目之“農業花海”：

揚長避短，發揮國營農場用地規模大、土地流轉便利優勢。打造大規模花海景區，形成廣角鏡頭式花海景觀吸引力

2、重構產業經濟活力

• 引擎項目之“企業莊園”：

相對稀缺的農業生態小環境+經濟興旺的張家港中環境+全球低碳文明潮流大環境，使得這里可能成為展示實力企業形象的會所、總部或莊園。

我們預測三類企業將入駐企業莊園：一是與農產品相關的高科企業，例如安利、杜邦；二是張家港本地大企業，如沙鋼；三是長三角的優秀文化創意型企業。

• 引擎項目之“生態農莊”：

結合水鄉風光和農業風光，利用原有宿舍舊房，改造成打造別致的江南民居式生態度假農莊

• 引擎項目之“四季采摘園”：

通過蔬果的精心搭配設計，結合智能溫室設施，打造一年四季均有景有花有果的采摘園

3、 重構精神文化魅力

“政府做環境、企業做產業、百姓做文化”，要重構精神文化魅力，就必須從人口結構，尤其是流動人口結構入手！

通過挖掘園區的文脈，我們建議可以從兩方面提升園區文化，一是青少年社會實踐的活力文化；一是知青介入的懷舊文化。這兩類人群的入住，能很高提升園區文化魅力

• 引擎項目之“知青文化園”：

挖掘農場五六十年代知青文化，建設知青文化園項目。經濟上撬動上海老年市場，文化上引入懷舊文化、海派文化。

• 引擎項目之“青少年社會實踐基地”：

這是一個蘇州政府主導的已有項目，我們進一步：策劃把政府公益行為和企業行為巧妙搭橋。經濟上撬動親子游市場；文化上導入整個蘇州地區的外來文化。

四、建設實景

目前，該項目已經按照規劃設想，部分建成。

（花海景區 建設實景）

（生態農莊區 建設實景）

（知青文化園 建設實景）

【北京至道：美麗鄉村規劃建設幕后推手/上十年鄉村旅游規劃、休閑農業規劃經驗，近百個鄉村旅游規劃、農業生態園規劃落地案例 】