某旅游商業街項目招商困難，找到了至道規劃院。這個項目其實之前是做過規劃的，因此客戶先展示了其商業街規劃圖紙。看完后讓我深深感嘆：規劃如醫！

——這條商業街如果干脆不做規劃，招商效果也會比現在強！

為何這么說？讓我們分別看一下三張圖（解析后就會恍然大悟）：2017年被規劃前的衛星圖、2018年規劃設計圖、2019年規劃建成后衛星圖。

（一）三張圖看“前世今生”

（二）剖析“規劃之罪”

先看未規劃之前的2017年衛星圖： 這個項目原本擁有極好的天然商業格局，西側是“旅游小鎮”、東側是“海水浴場”，中間就是業主的海洋公園及商業街。三個項目雖然分屬三個業主，但 “三位一體”整合互補，商業街位置原本占據了最好的“咽喉式”商業通道！

然后再剖析某規劃院的“漂亮”規劃圖紙：整個街道被設計成了 “浪花”地景（第三張建成后的效果圖，也忠實呈現了這種效果）。看似確實漂亮，似乎也有理有據，因為浪花響應了濱海城市氛圍。然而其實至少兩宗罪：

（1）尺度放寬之罪：為了追求“浪花”藝術效果，將原本幾米寬的街道尺度放寬到二十米，導致兩側商鋪人氣難以聚集；

（2）通道封閉之罪：為了形成完整美麗的浪花形地景效果，把原本通向旅游小鎮的地表交通封閉了，“商業街”實質變成了“長條形廣場”或“長條形花園”——這條是最大的致命傷！本位居“旅游小鎮”和“海水浴場”之間，擁有巨大人流的商業通道優勢就這樣被“藝術化”給扼殺了。

（三）不得不感嘆

不得不有兩大感嘆一吐為快：

第一：規劃不是繪畫。規劃的藝術性要服從科學性，“科學在前、藝術在后”！某些同行為了迎合甲方一時的糊涂，一味的“繪畫競賽”。能一時取悅甲方最終卻還是害了甲方。

就拿“地景”這種藝術手法來說，至道旅游規劃院也用過，但很謹慎。因為地景藝術一般只適合開闊的鄉村地區，并有適當的游賞視角點。如果城市化地區使用“地景”，則只能應用于少數重大紀念型項目（對于紀念型項目，可忽視實際游賞的“有看頭”、重在文化隱喻的“有說頭”即可。）

第二：規劃如醫。好醫生當然可以大開奇方，出奇制勝；但一般醫生則應有自知之明，盡量只開簡易藥方。如此，雖難治大病但亦不害人。

規劃也是同理。如上這條商業街這種不怎么過大腦的“大膽、出奇“規劃，著實誤人不淺。

對待甲方項目，我們規劃師首先一定要有“戰戰兢兢、如履薄冰“心態。雖然最終呈現的規劃設計結果：可能是大氣磅礴、可能是創意獨特、可能是卓爾不群——但這一切既不能是”拍腦門“、也不能是”搞迎合“的結果，而是戰戰兢兢研究、文化苦旅式推敲后得出的結果。