一、縱覽三大發展類型

從行政體系角度,我國農業園區有兩大類“品牌”:一是科技部命名的，例如 “農業科技園”;二是農業部命名的，例如“現代農業示范區”。但實際發展時，這兩種園區的差異并沒有名義上那么大——此分類實際意義不大。

從市場本身的發展角度，來梳理中國農業園區的類型與發展階段，更有實戰意義。

縱觀中國農業園區的發展,可以發現，我國的農業園區是改革開放后以農業科研院所為主體逐漸演化和不斷發展的。最后形成了三大類型：科技示范型；特色產業型；休閑農業型。

從發展時序角度：大致是“科技示范型”最先出現，“特色產業型”跟進，“休閑農業型”較晚出現。但是必須指出：越早出現的類型就越單純，越晚出現的類型就越混合。時至今日，休閑農業業態幾乎在三大類型中都不可或缺了。——最典型的就是被專家們稱為我國第一個農業科技園區的“北京中以現代農業園”，94年初建時根本沒有休閑農業的設想，是純粹的引進以色列科技農業的示范田。但時至今日也衍生出了休閑農業業態。

二、剖析典型案例

1、科技示范型：北京“中以（色列）”現代農業園

改革開放之后，隨著農業科研院所機制的開放與搞活，中央、地方所屬的各農業科研院所紛紛建立自己的農業科研基地，由此在全國出現了大批以科研基地和試驗田為主導功能的農業科技園區。因為其目的主要是科技實驗，因此在一開始就有很強的政府行政色彩，投資方式也多是以政府投資為主。其典型的代表有中國農科院北京試驗基地、北京“中以（色列）”農業示范基地。其特點可以概括如下；

• 園區形態：科技試驗田、科技示范基地

• 園區功能：農業新科技的試驗與研發；農業新品種的研究與示范。

• 運作方式：科研院所主導的政府行為；

• 資金來源：主要以科研經費和相關的政府撥款為主；

【案例資料】北京“中以（色列）”農業示范農場

“中以”示范農場位于北京市南郊，是根據中國總理李鵬和已故的以色列總理拉賓于1993年會談精神建設的，中以農場于1994年開始籌建。屬于兩國政府間合作的農業企業。中以示范農場被專家們稱為我國第一個農業科技園區。

中以示范農場主要進行以色列農業高新技術和設施的引進、消化、吸收、推廣和名特優新蔬菜、花卉、水果的生產經營。時建成以色列聯棟式溫室22畝，中式日光溫室近百畝，20畝塑料大棚，400畝果園和400平方米蔬菜花卉加工車間。建設了以色列施肥灌溉設施為主的水利系統，完成了田間道路和圍網建設。農場建成時的概況：

（1）主要項目：4個溫室

• 1號溫室：種植作物為玫瑰，其中無土栽培1.5畝，自然土栽培為6畝；

• 2號溫室：種植作物為玫瑰，全部為無土栽培。

• 3號溫室：種植西紅柿，包括大、小櫻桃西紅柿和大西紅柿；1.5畝育苗車間；

• 4號溫室：育苗車間。

（2）主要產品

• 以色列玫瑰。以色列玫瑰花色多，無亂心現象，觀賞性好;水養時間10天以上且耐儲運，適合于各種用途的切花。與國內玫瑰品種比較，優勢非常明顯。全年平均畝產可達每平方米150枝。

• 以色列甜椒。以色列甜椒果形比較有規則，主要有圓型和長形，棱角分明，果皮比較厚耐儲存，完全成熟后為鮮紅色或米黃色。以色列甜椒產量高，生長期長，抗病力強，適合于保護地栽培，年畝產量可達6500公斤。

• 以色列番茄。以色列番茄植株長勢強，生長期可達10個月，抗病力強，果實從采收到拉秧分布均勻一致，植株可高達10米，從定植到第一次采收需60～80天，年畝產櫻桃番茄3500公斤，大西紅柿15000公斤。

• 生菜。中以農場生菜為美國中熟品種，生育期80天左右，定植到采收45天，耐熱抗病，適應性強，適于春秋露地和冬春秋保護地栽培，也可越夏遮陽栽培，產量為每畝3000公斤左右。生菜球形大、葉片翠綠、無任何污染，是生食的好特菜之一。

• 水果。主要樹種有葡萄、蘋果、櫻桃、油桃、杏。葡萄采用雙倍籬壁式栽培技術，其余都采用高垅栽培，用滴灌施肥澆水，品種多為進口優良品種。

（3）主要技術

• 育苗車間：育苗車間采用的是以色列先進的無土育苗技術，無土育苗的基質為草炭、珍珠巖與蛭石，采用營養液澆灌，在計算機自動調節室內溫濕度的前提下，夏季使用微噴增濕降溫，使用無土育苗法育的苗根多、苗壯，成活率高，苗齡短。現在種苗生產能力達到2000萬株，正向工廠化育苗方向發展。

• 生產技術：以色列蔬菜、花卉和果樹都有其相應的技術，中以農場的技術人員在實踐中不斷的學習、探索，總結出一套寶貴的栽培技術，植保技術和先進的管理經驗。隨著中以農場的蓬勃發展和示范作用的不斷擴大，這些技術越來越重要，于是中以農場舉辦了培訓班，歡迎來場學習人員，有的服務到戶，在科技下鄉活動中起了重要作用，使中國農業向高新方面發展邁出了很大的一步。

2、產業主導型：北京錦繡大地

到了20世紀末，國家科技部開始大力推廣“以市場為導向、科技為先導、產業化為目標”的工廠化高效農業。這一階段的農業科技園區，在原有試驗田的基礎上，更加強調標準化農業，工廠化高效農業。

• 園區形態：大棚設施農業和工廠化農業；

• 園區功能：集科研、生產、加工、銷售于一體，實現企業化規模生產。

• 運作方式：政府主導+企業運作；

• 資金來源：政府撥款+園區自營；

【案例資料】北京錦繡大地農業公司                                             

北京錦繡大地農業股份有限公司于1998年2月成立，是一家國有資產占74%的農業高科技股份制企業，股東十三家。北京地區合同租賃土地12000余畝，內蒙古自治區約20萬畝。注冊資本金為3.66億元人民幣。2003年被國家八部委評為農業產業化國家重點龍頭企業，

公司形成了優良品種開發、生物技術和動物胚胎工程、天然藥物和生物制藥三大核心技術系列，一個市場支撐體系（農副產品批發市場及綠色安全食品物流生產-配送中心）。

（1）主要項目

• 農副產品批發市場

• 檢測中心

• 胚胎及生物技術開發中心

• 生物技術中心實驗室

• 中獸藥廠

• 深池浮板蔬菜工廠

• 種苗組織培養車間

• 蘇家坨種畜飼養殖基地

• 肉用牛羊育肥場

• 錦繡大地農業觀光區

• 配套會議、參飲、休閑娛樂設施

• 常青食用菌公司

（2）主營框架

• 農產品現代流通業、

• 農產品加工業、

• 農業高新技術的研發與產業化

• 和現代生態產業

3、休閑農業型：北戴河集發農業觀光園

20世紀末期，一方面隨著市場經濟的深入發展，農業科技園區主要靠政府撥款和各種項目資金維持的形式逐漸變得難以為繼。各地的農業科技園開始用各種方式自謀出路。

另一方面，國內旅游休閑需求進入井噴階段，都市人“回歸自然，享受田園” 需求旺盛。在此大好形勢下，靠近都市的各類農業園區開始紛紛發展農業旅游的功能。這一階段的農業園區，其資金來源已經由政府撥款主導，轉變為觀光旅游收入占主要份額，投資的主體也呈現多元化、運行機制逐漸靈活。其主要特點概括為：

• 園區形態：觀光休閑區

• 主要功能：農業主題觀光旅游為主；混合科技展示與特色農產功能；

• 運作方式：企業化運作

• 資金來源：國有與民營并存，投資主體多元化、運行機制靈活。

【案例資料】北戴河集發農業觀光園

北戴河集發農業觀光園2000年6月開園，占地1500畝。年接待中外游客100多萬人次，2002年成為全國第一家高科技農業旅游AAAA級景區，是全國農業旅游示范點。隸屬北戴河集發農業綜合開發股份有限公司，總公司下屬集發農業觀光園、建筑房地產公司、綠化公司、蔬菜配送中心、花卉基地、綠色農家飯莊、林果基地、蔬菜基地、機械廠、水泥制品廠、家具廠等16個經濟實體。

（1）功能分區

• 特種蔬菜種植示范區、

• 名貴花卉種植示范區、

• 特種畜禽養殖示范區

• 休閑餐飲娛樂區四大區域

（2）主要項目

• 四季花園：共種植有150多個珍貴品種的觀賞植物，由熱帶雨林植物、熱帶沙漠植物和南國花卉三個觀賞區組成

• 四季菜園：采用基質和水培等先進的栽培技術，以及立柱式、墻壁式、牽引式等立體種植方法種植各種蔬菜，形成“蔬菜樹”、“水上菜”等奇特景觀，讓您在欣賞菜園風光的同時，又能體會到高科技帶給我們生活的樂趣

• 四季果園：從熱帶到溫帶的各種果樹50個品種，其中熱帶果樹有百香果、龍眼、荔枝、蓮霧果、枇杷、香蕉、菠蘿蜜、蒲桃、芭樂、楊桃等二十幾個優良品種。還可親手采摘時令水果，

• 四季瓜園：種植有數十種世界著名瓜果，采用先進的箱式、槽式等基質無土栽培與水上種植技術。其中培育出的大南瓜最重達300多斤，堪稱南瓜之王；五彩斑斕的奇瓜長廊，讓您置身于奇特瓜果的王國。

• 休閑娛樂：在游覽觀光園優美的景色之余，您還可以參與觀光園配套的娛樂項目，例如：蹦極、高空滑索、滑草（冬季滑雪）、攀巖等，感受驚險刺激的同時充分放松您的身心，目前園區提供多達幾十種的娛樂項目，讓您和您的家人收獲與眾不同的休閑旅游。

•  集發大宅院：觀光園內供游人休閑度假的住宿設施也別具特色。綠色客房、集發大宅院、戴河別墅村、桃園木屋等，共有標準間59個，不同規格的套間15個，可供160多人住宿。

•  集發生態滑雪場：集發生態滑雪場從美國、加拿大、日本等國家引進的世界一流的造雪機、世界著名品牌滑雪器具、魔毯傳送索道和高位架空索道。雪道面積近3萬平方米，雪道總長度近千米，同時容納1000人進行滑雪。

 （3）盈利模式

• 第一是門票收入

• 第二蔬菜、花卉、林果銷售收入

三、總結：

縱覽中國現代農業園約20年的發展歷史，從單純農科試驗基地；到注重農業工業化；再到休閑農業的崛起。我們有三大啟發：

1、未來三大類型的界限越來越模糊。所有農業園都會走向泛農化，為人們提供科技示范、種養生產、加工、交易、體驗、教育……等多種復合功能.例如上述科技型的中以農業科技園、產業型的錦繡大地近年都衍生了旅游休閑功能；

2、現代農業產業園走向泛農化、尋找多維附加值的實踐過程，也正好印證了現代農業的三生功能理論（生產、生活、生態）；

3、休閑農業是一種典型的泛農附加值。它在小規模農業園中往往是核心產業；而在大型農業園區中，休閑農業往往是先導產業！在旅游經濟之外，還能起到聚人氣、出品牌功能。【以質量感動客戶，因誠信堅守品質--至道規劃】

 

 

 

 

【北京至道：中國最優秀的旅游規劃公司/休閑農業規劃公司/生態農莊規劃公司/生態山莊規劃公司/創意農業策劃公司——不怕不識貨就怕貨比貨】