一、鄉村凋敝本質：四大產業要素各個都缺
當今多數鄉村為什么凋敝？ 看看經濟學中的四大產業要素：資本、土地、勞動、企業家才干——鄉村缺幾個？！
小結：
四大產業要素，過去幾十年大多數鄉村其實個個都缺少。難怪鄉村不凋敝。如今要鄉村振興，一言以蔽之就是要解決“三個從哪里來”的問題：
【北京至道，領先的鄉村規劃設計公司 】
二、鄉村振興的關鍵：先整合“地”（以招徠“人”和“錢”）
“錢和人”要依賴從城里來（包括返鄉回流）；但“地”不是城里來的，而是依賴鄉村自身整理。
即：“地”是目前農村自身唯一能直接主導的產業要素！
但要注意，農村只是“看上去”有地，并不等于現實就有土地優勢。因為過去幾十年小農經濟模式，多數耕地林地都分散到各家各戶了，并不符合現在產業經濟的規模用地要求
由此可見，鄉鎮以及村集體在鄉村振興方面最大的可作為處：不是搞鄉村標語墻、墻畫那些形象工程；也不是幫貧困農民蓋房子這些實在政績（筆者并不完全否認這些工作但那不是根本）——而是怎樣在三權分置政策引領下，整理規模用地、挖掘特色用地?。?/strong>
1、 整理規模用地
其中又分為兩種思維模式：
第一，“量入為出”模式，就是等到城里有工商資本下鄉來要開發個景區或辦個農場，這時候再協助投資商流轉用地；
第二，“量出為入”模式，就是首先整理出規模用地來，再去招徠城市工商資本的人與錢或吸引返鄉精英人士。
【至道建議】：
作為一家“文旅策劃與鄉村振興規劃”的智力機構。我們更提倡“量出為入”這種更有市場博弈意識的思維模式。因為外來投資商在租地談判時，喜歡“一對一”、忌諱“一對多”。如果村集體經濟合作社或鄉鎮土地流轉平臺公司事先就流轉好土地，那么投資商只需要“一對一”的談判就夠了；但如果村集體事先無儲備工作，等投資商來了再和分散農戶“一對多”談判，往往給投資人帶來麻煩
當然“量出為入”模式也有市場風險。事先流轉好土地后，暫時招不到商怎么辦？這時候需要更多的策劃幫助，比如“返租倒包”。流轉后的土地經由集體合作社手中可以再倒租給大戶或散戶。
（當然，能否有效運用“量出為入”模式，其實又深層次的涉及到“帶頭人的才干”的問題了——所以說鄉村振興表面上根本在于產業振興，但某種意義上講根本在于人才振興）
2、 挖掘特色用地
經濟學意義上的“土地”要素含義很廣，包含附著在土地上的一切固有資源。
因此所謂整理特色用地，即挖掘除了“農業用地”外的其它“地表特色資源”。——這種工作往往要借助外腦資源。（因為上千年小農意識，往往令村民只知道到農業用地價值，而忽視土地附著物其它的價值。）
從籠統層面講，最近幾年大家都知道“金山銀山不如綠水青山”，農村山山水水有鄉村旅游開發價值。但是從具體細分層面，其實還是要借助外腦協助：
例1：某村開發旅游。村長絞盡腦汁帶我們上山找“象形石“資源，某塊石頭像個蛤蟆，某個石頭像個女人等。然后希望我們圍繞這幾個石頭編故事，發展觀光旅游。
我們堅決否定了村長的“特色用地挖掘“?。繛槭裁茨兀绻媸窍顸S山泰山那種級別的奇松怪石，那么是可以發展觀光旅游的。但其實這幾塊石頭象形效果很是勉強——這不是“寶”
但村里依舊有“寶”，在我們看來，村口流淌的清清溪水，還有遺存下來那些百年民宅。其實具有很好的開發價值。這個地方離北京比較近，把這些民居按照宅基地“三權分置”政策流轉利用起來，做成共享農村，租給北京人度假，然后配合小橋流水環境，就是一處極佳的環京養生養老度假目的地
例2：某無人村來發旅游。其中一棟過去集體林木加工廠廢舊房屋。村長準備命令推到蓋新房。也就是說，他眼里這里不存在“特色用地”可以挖掘。
但是我們及時阻止了村長做法。因為墻壁上殘留的文革語錄，還有工分記載表，這些是典型的“懷舊特色資源”。因此我們勸說其保留這棟建筑，內部修補結構，外部保留遺跡。這個地方日后果然成為了一個游客愛去的地方。
尾聲：
一旦“地”整理好了、特色挖掘好了，“地”與“錢、人”又如何對接上呢？這時就要借鑒企業化生產模式?，F在大家耳熟能詳的所謂“三變”模式（資源變資產、資金變股金、農民變股民）就是借鑒高效企業化生產模式的一種形式——這方面研究另文參見《鄉村振興規劃的體制驅動：三權分置與三變改革》。
關聯鏈接： 《鄉村振興規劃的前提：“新三農”觀》
【北京至道：開創第一家鄉村振興規劃研究智庫/上十年鄉村旅游規劃經驗近百個鄉村旅游規劃案例/中國美麗鄉村規劃建設幕后推手】